Saya jarang tolak permintaan klien yang hubungi minta uruskan jualan/belian hartanah melainkan:
- Hartanah klien bernilai terlalu rendah selepas disemak nilai pasarannya. Contoh: Nilai pasaran RM100K, tapi klien beli rumah RM250K dan masih ada hutang RM220K.
- Hartanah yang nak dijual masih belum diuruskan proses perwarisan atau proses faraid selepas berlaku kematian salah seorang penama dalam geran.
- Hartanah klien yang disahkan bankrap oleh pihak Insolvensi dan klien berhutang dengan nilai terlalu tinggi tak pernah ambil tahu surat/dokumen berkaitan hutang dan insolvensi. maksudnya kita tak boleh tolong kalau tuan badan sendiri pun tak nak tolong diri sendiri juga.
- Hartanah yang ada masalah berkaitan dengan hutang Ah Long yang tidak mendapat kerjasama baik antara klien dan Ah Long.
- Hartanah yang bakal dilelong tapi tarikh lelongan terlalu dekat untuk berurusan dan klien tidak tahu berapa hutang terkini yang tertunggak dan tak nak berusaha dapatkan detail hutang sendiri.
- Hartanah klien yang kerap call dan wasap dengan emosi marah dan bercakap kasar melebihi 3 kali
.
- Hartanah yang dipecahkan lot-lot kecil seperti dalam pelan yang tidak lagi mendapat kelulusan pecahan lot dan klien mahu saya jual lot-lot tersebut walaupun proses pecahan belum selesai.
- Hartanah yang ada terlalu banyak nama dalam geran dan kebanyakan penama tak dikenali rapat dan tak diketahui lokasi tempat tinggal semasa.
- Hartanah yang disewakan oleh kerajaan seperti tanah TOL.
- Hartanah anugerah yang dapat dari kerajaan dan ada sekatan untuk jual dalam tempoh masa tertentu yang belum tamat tempoh sekatannya.
Ada lagi jenis hartanah lain yang tidak boleh dijual?
