Istilah Hartanah menurut kamus hartanah saya
Ramai orang tanya saya apa yang dimaksudkan dengan beberapa istilah yang biasa saya gunapakai dalam kerja atau dalam penulisan di media sosial seperti contoh listing, CoA, SPA, DSR dan banyak lagi.
Jom belajar beberapa istilah yang selalu digunapakai dalam hartanah, saya kongsikan 42 istilah mudah difahami seperti dibawah.
Hari ini saya berhasrat untuk kongsikan beberapa istilah dalam hartanah yang biasa digunakan dan penting untuk Real Estate Negotiator baru ambil tahu.
42 ISTILAH DALAM HARTANAH YANG BIASA DIGUNAPAKAI
Mungkin lepas ini anda sebagai orang yang baru nak beli rumah atau baru bercadang untuk mencari rumah buat kali pertama boleh tahu beberapa istilah ini untuk mudahkan urusan akan datang dan mudah faham apabila berurusan dengan ejen hartanah, bank, peguam atau penjual.
PENTING UNTUK TAHU ISTILAH HARTANAH AGAR MUDAH FAHAM.
INI ANTARA ISTILAH-ISTILAH YANG BIASA DISEBUT.
- CoA – CoAgency atau CoB – CoBroke. Bermaksud bekerjasama untuk menjayakan jualan hartanah.
- Listing – Senarai property yang boleh dijual/sewa.
- REN – Real Estate Negotiator atau Perunding Harta Tanah.
- WTS ~ Want to Sell
- WTB ~ Want to Buy
- WTR ~ Want to Rent (Mahu menyewa)
- WTL ~ Want to Let (Mahu sewakan)
- Landed – Hartanah atas tanah.
- Non – Landed – (flat/apartment/condo dll)
- Strata Title ~ Hakmilik Strata. Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit/pecahan di bangunan yang dua tingkat atau lebih
- FH – Freehold ( Hakmilik kekal)
- LH – Leasehold (Pajakan 60/66/99)
- MR – Malay Reserved (Rezab Melayu)
- BU – Build Up (Saiz binaan Bangunan)
- LA – Land area (Keluasan Tanah)
- P.s.f – Per square feet (Perkaki persegi) Harga
- ROI – Return of Investment
- COCR – Cash On Cash Return. Kadar pulangan tunai selepas keluar tunai utk pembelian/ sewaan
- BR – Base Rate. Kadar interest atau caj bank menggantikan BLR. Berdasarkan COF (cost of fund) & SRR (Statutory Reserved Requirement)
- BLR – Base Lending Rate. Berdasarkan OPR (Overnight Policy Rate)
- Locking period – tempoh tertentu yang dikenakan oleh pihak bank utk elak peminjam buat settlement awal. Antara 3 – 5 tahun biasanya
- Yield – Hasil. Biasa kira jumlah sewa bulanan x 12 bulan dibahagi dgn kos property x 100%. Paling baik ROI sama atau lebih kadar % bank. 5% ke atas
- Capital Appreciation – peningkatan harga hartanah pada masa hadapan. Untung itu juga disebut capital gain
- Sinking fund – wang yang disimpan untuk tujuan membayar kerosakan/hutang secara beransur-ansur
- Master title vs Individual Title – Geran Besar vs Geran Individu
- SOHO, SOFO & SOVO – Small Office Home Office, Flexible Office, Versatile Office
- Kaveat – Sekatan @ halangan. Ada beberapa jenis Kaveat pendaftar, persendirian, Lien & Amanah
- RPGT- Real Property Gain Tax (Cukai Keuntungan Harta Tanah – CKHT)
- DSR – Debt Service Ratio / kadar menentukan loan pembeli boleh lulus
- Flipping – aktiviti menjual kembali hartanah yang dibeli dalam kadar cepat
- MOF – Margin of Financing
- MLTA – Mortgage Level Term Assurance
- MRTA – Mortgage Reducing Term Assurance
- MV – Market Value (Nilai Pasaran)
- Fair Value – Harga yang adil untuk penjual dan pembeli hartanah
- Asking Price – Nilai Penawaran
- JMB – Joint Management Body (Badan Pengurusan Bersama)
- FMC – Free Moving Cost (bank tanggung kos peguam dll) bergantung kepada bank
- Consent – Kebenaran. Yang diperlukan daripada Pejabat Tadbir Tanah/SUK (Setiausaha Kerajaan Negeri dll)
- Deed of Mutual Covenant (DMC) – dokumen yang di tandatangan oleh pembeli hartanah strata dgn Pemaju
- JV – Joint Venture
- SNP, S&P, SPA – Sale & Purchase Agreement (Perjanjian Jualbeli)
Semoga bermanfaat untuk anda.
KENALI SAYA
Saya Syahidani Suhaimi, Perunding Hartanah dari Legacy Real Property Sdn Bhd [E(1)1925] (REN 23636) menyediakan perkhidmatan yang professional kepada anda dalam merealisasikan impian anda untuk menjual atau memiliki hartanah.
Jemput lawati www.ejenhartanahperak.my untuk baca banyak info hartanah atau mencari unit hartanah pertama, kedua atau seterusnya untuk ada beli.
Hubungi 011-13175969 untuk info lanjut mengenai rumah untuk jual di sekitar Perak. Bagi anda yang ingin mendapatkan khidmat jualan dan sewaan rumah anda, boleh isikan borang di sini
